龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭名人堂漂亮四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：1 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：998 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小、石門國中
鄰近公園：龍潭綠杉林公園
生活機能：佳安市場
附近交通：國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：龍潭名人堂漂亮四房車 (編號 1084334)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：標榜稀有 5+6 樓層複合式格局，四房三廳三衛，居住機能強。 2. 採光通風佳：三面採光設計，屋況經全新整理，免再裝修即可入住。 3. 生活機能完整：鄰近龍潭綠杉林公園、名人堂花園飯店及多所學校，生活圈成熟。
劣勢	1. 數據明顯矛盾：資料顯示總坪數為 998 坪，但單價與總價邏輯不符，需極度警惕資訊正確性。 2. 屋齡較長：建築已達 30 年，雖經整修，但仍須考量老舊公共設施維護及管線問題。 3. 資訊干擾多：廣告文案重複且冗長，可能影響對實際關鍵條件的快速掌握。
機會	1. 議價空間大：房仲標註「不設限」、「誠心推薦」，代表買方有較大的議價或談判彈性。 2. 區域發展潛力：龍潭為北部新興重劃區之一，鄰近交通幹道 (國道三號) 具備通勤便利性。
威脅	1. 產權與坪數誤差：因資料顯示嚴重不一致，恐有坪數認定錯誤或價格含稅差異之風險。 2. 流動性風險：特殊樓層設計與老舊社區可能導致未來轉手時接盤客群受限。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步看屋考察，但需謹慎核對數據。

此物件在空間格局與居住品質上具有吸引力，特別是對於需要大空間與多採光的家庭而言，其全新整理的狀態能省下不少裝修成本與時間。然而，資料中「總坪數 998 坪」與「單價 1 萬/坪」存在明顯邏輯錯誤（住宅單位極少達此面積），這代表原始資訊來源可能存在抓取或標註疏失。因此，若不確認實際權狀坪數、確切房價結構及屋齡對應的貸款成數前，不建議直接下訂。建議先與經紀人確認真實坪數後再決定是否為高性價比的選擇。